Эксперты: наблюдается рост инвестиций в объекты торговли

Одни статистики свидетельствуют о том, что с января по март текущего года объем капиталовложений в рынок недвижимости составил около 830 миллионов долларов, что приблизительно на 18 процентов меньше показателей 2016 года. Однако ряд других западных аналитиков говорит о сумме в 700 миллионов долларов, а это уже на 66 процентов ниже суммы капиталовложений прошлого года.

Столь высокая разница в оценках может быть вызвана тем, что некоторые специалисты считают сделку по приобретению Evolution Tower компанией «Транснефть» совершенной в начале 2016 года. В то же время другие аналитики причисляют ее к последнему кварталу 2015 года.

Ситуация в разных сегментах рынка

Если говорить о сегментах рынка, то в первую очередь специалисты свидетельствуют об огромном росте инвестиций в объекты торговли. По итогам первого квартала года текущего они составили более 51 процента от общего объема сделок (в 2016 году этот показатель не дотягивал даже до 3-х процентов). В то же время сумма инвестиций в офисные площади сократилась по сравнению с прошлым годом практически в три раза, снизившись с 80,7 % до 27,6 %. Инвестиции в складские помещения тоже значительно сократились. Их объем составил менее 5 %, в то время как в первом квартале 2016 года они занимали около 12,5 % рынка.

А вот инвестиции, связанные с приобретением отелей и гостиниц, в общем объеме сделок выросли по сравнению с прошлым годом в три с половиной раза – с 4,5 % до 16,4 %.

Эксперты отмечают, что более 80 процентов от всех вложенных в приобретение недвижимости средств выложили российские компании, и связывают это с тем, что с начала 2017 года в столице не было открыто ни одного крупного торгового центра.

В оценках роста инвестиций в объекты недвижимости по итогам текущего года экономисты тоже расходятся. Специалисты JLL прогнозируют, что объемы увеличатся примерно на 4,5 % и составят более 4,7 млрд. долларов. Однако эксперты CBRE высказываются более оптимистично и предсказывают, что в конце 2017 года общая сумма сделок по приобретению недвижимости может достигнуть 5 млрд. долларов, что будет на 11 % выше показателей предыдущего периода.